家づくりで成功する人はここから始めてる！最初に取り組むべき【5つの準備】

「家づくりって、何から始めればいいの？」

展示場に行く？ローンの相談？土地探し？
初めての注文住宅では、誰もがそんな迷いを抱えます。

でも実際に動き出した人の中には──

という声も少なくありません。

その原因は、準備不足。

注文住宅は、なんとなくで動くと判断を誤りやすく、後から「もっと調べておけば…」となりがち。
逆に成功している人は、動き出す前に“考えるべきこと”をしっかり整理しています。

この記事では、住宅営業として多くの家づくりを見てきた経験から、「家づくりを始める前にやるべき準備6つ」をわかりやすく解説します。

最初の準備ができていれば、もう迷わず動き出せます。
後悔しない一歩を、このページから始めましょう。

なぜ最初の準備が家づくりの成功を左右するのか？

「土地が出たから急いで申し込もう」

「展示場で良さそうな会社に出会ったから即決しよう」

──そんなふうに、“気持ちだけが先走ってしまう”家づくりは、後から後悔する原因になりがちです。

よくあるのが…

こうしたケースでは、「もっと準備しておけばよかった」と後悔する声があとを絶ちません。

💡でも逆に、しっかり準備していた人は、迷うことなく判断できています。

最初に必要な準備を整えることで、

• 家族の意見がバラバラで話が進まない
• 予算オーバーでプランの見直しを迫られる
• 土地選びで迷いが生じる

…といった“つまづきポイント”をぐっと減らせるのです。

このあと紹介する「5つの準備」を押さえておけば、安心して家づくりを進めていけますよ。

1. 家族で“理想の暮らし像”をすり合わせよう

家づくりを始めると、つい「どんな間取りにしよう？」「キッチンの設備は？」と、先に“見える部分”ばかり考えてしまいがちです。

でも一番大事なのは、「どんな暮らしがしたいか？」という家族のイメージを共有すること。

これが決まっていないと、プランを見ても「何が正解かわからない…」と迷う原因になります。

👇理想の暮らし像を整理するために、まずはこの3つを話し合ってみましょう。

将来のライフスタイルをイメージする

今の生活だけでなく、5年後・10年後の暮らしをどう過ごしたいかを考えてみてください。

📝 → 5年後・10年後の生活を想像することで、増築や間取り変更など“後から追加費用”がかかる失敗を避けやすくなります。

ゆずれない条件を共有する

家づくりでは「全部ほしい！」と思ってしまいがちですが、予算には限りがあります。

だからこそ、家族それぞれの“譲れない条件”を先に出し合っておくことが大切です。

たとえば…

洗濯・収納・移動のしやすさを考えるなら、回遊動線のような“家事ラク動線”もおすすめです。
👉 回遊動線で後悔しないために！メリット・デメリットと実例から学ぶ成功のポイント

🎯 → 優先順位を明確にすれば、プラン打ち合わせもスムーズになります。

先輩たちの“後悔”や“成功例”を参考にしよう

SNSやブログは、リアルな体験談の宝庫です。

💡 → 例えば、「コンセントの位置が足りなかった」「収納が足りず後悔」など、実際の声から“自分も気をつけたいポイント”が見えてきます。

２. 住宅ローンの“借入可能額”をチェックしよう

自分たちが“いくらまで借りられるか”を知ることから始めましょう。

理想の間取りを考えても、予算に見合わなければ実現できません。
さらに、「借りられる額」と「無理なく返せる額」はイコールではありません。

📌 借りられる金額より、“安心して返せる金額”を知っておくことが、家づくりの土台になります。

まずは「事前審査」で借入の目安をチェック

住宅ローンには「事前審査（仮審査）」という仕組みがあります。
これは、金融機関があなたの年収や勤務状況、借入状況などから「どれくらいの金額を貸せるか」を判断するもの。

借りられる額ではなく「返せる額」を基準にしよう

ここで注意したいのが、借りられる上限いっぱいを使わないこと。

💬 たとえば…
年収400万円で借入可能額が3,500万円だとしても、将来の教育費や老後資金も見据えて、「月いくらまでなら余裕を持って返済できるか？」をベースにするべきです。

→ この辺りは、次の「返済計画」パートで詳しく解説していきます。

ローン比較はプロに任せて効率よく進めよう

「金融機関ごとの違いがよくわからない」
「自分で調べるのは面倒…」

そんなときは、住宅ローン比較サービスを活用するのがおすすめです。

👉 住宅ローン一括比較の「モゲチェック」なら
✅ 入力は約５分、診断は無料
✅ 最適な金利・返済プランが一目でわかる
✅ プロのアドバイスが受けられるから、初心者でも安心！

💬 会員登録は必要ですが、いくつもの金融機関を回る手間を省いて、あなたに合ったローンを一度で比較できます。

＼ 5分で完了・登録した価値があったと好評 ／

💡 将来の返済まで見据えた“安心できる借入額”を把握するために、こうしたツールを活用するのも賢い選択です。

３. 住宅ローンの基本を知って“払える額”を把握する

「家づくり、いくらまでなら大丈夫？」

多くの人が最初に感じるお金の不安。
「月10万円くらいならいけそうかな…」という“なんとなく感覚”で動くと、
後から生活が苦しくなったり、教育費が足りない…という後悔につながります。

総予算は“月々の返済額”から逆算しよう

家づくりは「土地＋建物＋諸費用＋外構」など、全部合わせた総額で考える必要があります。

その出発点が、「無理なく払える月々のローン額」です。

📝 たとえば「毎月10万円までなら問題ない」というラインが見えたら、それに合わせて借入額を逆算する形で進めるのが安全です（例：金利1％・35年返済なら3,000〜3,500万円）

“建物価格だけ”見てると危険

見積書の“建物本体価格”だけで判断すると、あとから「外構・地盤・登記…」と次々に追加費用が発生し、気づけば予算オーバーなんてことも。

🔍注文住宅にかかる費用イメージ👇

費用の内訳	割合の目安	内容
本体工事費	約70～75％	建物本体の価格
付帯工事費	約15～20％	外構・地盤改良・引込工事など
諸費用	約5～10％	登記・火災保険・ローン手数料など

💡→ たとえば「建物価格が2,500万円」でも、
最終的な総額は3,200万～3,500万円になることが多いです。

予算の立て方に不安があるならプロに相談を

「計算方法が分からない…」「うちの収入でどこまでいける？」
そんな不安を感じたら、住宅会社や無料サービスの資金相談を活用するのも賢い選択です。

🧩例えばこちら👇
👉 注文住宅の予算オーバーはこう防ぐ！費用の内訳で見直す5つの賢い選択
→ 無料で見積りの内訳比較や資金計画のアドバイスが受けられるサービスを紹介しています。

4. ハウスメーカーは【比較＆資料請求】が鉄則

「なんかこの会社、よさそうかも」
「営業さんの感じもいいし、ここで進めようかな…」

──そんな“フィーリング”だけで、住宅会社を決めようとしていませんか？

注文住宅は一生に一度の買い物。
たった1社しか見ないまま決めるのは、後戻りできない“住宅ガチャ”に突っ込むようなもの。

実際、「もっと比較しておけばよかった…」「知らずに損してた…」と完成後にモヤモヤを抱える人も少なくないのが現実です。

だからこそ、比較すること＝後悔を防ぐ最初の一手。
このパートでは、賢く住宅会社を選ぶためにやるべきことを、わかりやすく解説していきます。

営業マンに“流されない軸”を持とう

どの会社に行っても、営業マンは「うちが一番」とアピールしてきます。
それ自体は当然。でも、具体的な根拠や比較なしに「なんとなく」で決めると、後から「思ってたのと違う…」と後悔することも。

だからこそ、「この会社で本当にいいのか？」を見極めるための【チェックポイント】を持っておきましょう👇

🎯 → こうした軸で比べていくことで、はじめて「自分たちに合う住宅会社」が見えてきます。

3社以上から間取り＆見積もりを取り寄せよう

「この会社、感じよかったしここで決めようかな…」

ちょっと待って！
1社だけでは、“比較対象”がないために、良し悪しの判断がつきません。

理想は3〜5社にプラン提案を依頼し、見比べること。
そうすることで、見えてくる情報や判断材料の“質”が格段に上がります。

🎯 → 複数社を比較してはじめて、「本当に自分たちに合う住宅会社」が見えてきます。

📊 実際に注文住宅を建てた人の多くの人が、4～5軒へモデルハウスの見学をしています。

資料請求サービスで比較をラクに！

「いきなり住宅展示場に行くのは気が引ける…」
「複数社に問い合わせるのが大変そうで、つい後回しにしてしまう…」

そんな人におすすめなのが、ネットで一括資料請求ができる無料サービスです。

📌 たとえば、こんな便利なサービスもあります👇
👉 「タウンライフ家づくり」なら、カタログのほか、希望条件に応じて間取りや見積もりの提案がもらえることも！（※プラン提供の有無は住宅会社によって異なります）

👉 タウンライフ家づくりってどんなサービス？詳しくはこちらで解説しています👇
タウンライフ家づくりのメリット・評判・使い方ガイド

✅ 約3分でカタログ請求完了！
✅ 希望条件に応じて、間取りや見積もりがもらえることも
✅ 住んでいる地域に対応した複数の住宅会社を比較できる
✅ 自宅にいながら、“家づくりの第一歩”がスタートできる

＼カタログ＆間取りプランが無料で届く！／

５. 土地探しの前に「条件整理」と「優先順位づけ」

「まずは土地を探そう」と思って不動産サイトを開いたはいいものの、情報が多すぎて逆に迷ってしまったこと、ありませんか？

探す前の準備こそが、土地探し成功のカギ！
ここでしっかり“条件整理”をしておけば、不動産屋さんとの打ち合わせや現地見学でも「見るべき土地」が明確になります。

「希望エリア」と「土地の広さ」を決めよう

📌 希望エリアはどう決める？

📌 広さの目安はどれくらい？

「譲れる条件」と「絶対譲れない条件」を分ける

土地探しでは、すべての条件を満たす“完璧な土地”にはなかなか出会えません。
だからこそ、あらかじめ「譲れること」「絶対譲れないこと」を家族で話し合っておくのが重要です。

📌 例：

🎯 → こうして絞り込みをしておくと、
土地情報を見たときに「これは見に行こう」「これは候補外」と判断しやすくなります。

「どんな家を建てたいか」をある程度イメージしておく

「土地を買ったけど、理想の間取りが入らなかった…」
これ、実は注文住宅でよくある後悔の1つです。

そこで大切なのが、土地探しの段階から“建てたい家のイメージ”も同時に考えておくこと。

💡 例えば…

📌さらに詳しく知りたい方へ、土地選びのポイントをまとめた記事はこちら

👉 土地選びで失敗しない！初心者が見落としがちな8つのポイント
→ 土地選びでありがちな失敗例と、見るべきポイントをさらに深掘りして解説しています。

FAQ（よくある質問）

📌 おすすめの資料請求サービスは、記事内でも紹介してます！

💡どれも「事前の準備と情報収集」で防げます！焦らず一つひとつ進めていきましょう！

まとめ：家づくりは「正しい順番の準備」が成功のカギ！

注文住宅は、一生に一度の大きな買い物。
だからこそ、“正しい順番”と“しっかりした準備”が何よりも重要です。

この記事で紹介した最初にやるべき5つの準備👇

この5つを押さえることで、家づくりのスタートがグッと安心感あるものになります。

🏁「とりあえず住宅展示場へ…」ではなく、
今日から【準備 → 比較 → 検討】の流れを意識して、納得のいく家づくりを進めていきましょう！

＼ 次に読むべきおすすめ記事はこちら ／
👉 [注文住宅の費用と予算オーバーを防ぐ5つのポイント]
👉 [あなたに合ったハウスメーカー診断＆選び方]

最初の一歩で方向性が決まるからこそ、焦らずじっくりいきましょう。
家族みんなが「建ててよかった」と思える未来を、一緒に目指していきましょう！