注文住宅は「理想の暮らし」を自分たちの手でカタチにできる、最高の住まい方です。
でも実際に検討を始めると、「何から始めればいいの？」「この選択で合ってるのかな？」と悩む方も多いのではないでしょうか。
例えばこんな不安、ありませんか？
・自分に合ったハウスメーカーって、どうやって探すの？
・月々いくら支払うのが普通？ボーナス払いって使うべき？
・土地探しって、そもそも何から始めればいいの？
・住宅ローンって、将来もちゃんと払っていけるの？
こうした悩みの多くは、「家づくりの全体像が見えていない」ことが原因です。
家づくりは、「資金計画 → 土地探し → 会社選び → 設計・工事」とステップを踏んで進めていくもの。
この記事では、注文住宅の進め方を7つに分けてわかりやすく解説しています。
読み終えるころには、「今どの段階にいて、次に何をすればいいのか」がスッキリ見えてきますよ。
- 注文住宅の進め方7ステップがまるっとわかる
- 無理のない資金計画の立て方とローン選びが理解できる
- 理想の家づくりに必要な準備と注意点が整理できる
家づくりの不安は、順番を知ればスッと消えていく。
やるべきことが見えてきたら、あとは動くだけ！
【ステップ０】まずは全体の流れをつかもう！
注文住宅では、決めることや選択肢が多くて、最初に戸惑う人がほとんどです。
「土地が先？住宅会社？それとも予算？」と迷うのは、全体の流れが見えていないから。
でも、家づくりには“正しい順番”があります。
まずはその道筋を知って、不安を減らしていきましょう！
🔍 注文住宅のステップ（全体像）
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① 資金計画を立てる | 総予算と月々の支払いを決める |
| ② 家族の希望と優先順位を整理 | 家族で間取りや設備の希望を整理 |
| ③ 土地を探す | 希望条件に合う土地を探す |
| ④ 住宅会社を比較する | 複数社から提案を受けて比較検討 |
| ⑤ 間取りと仕様を決める | プランを固めて最終見積もりへ |
| ⑥ 契約と着工準備 | 契約・ローン申込・着工の準備 |
| ⑦ 工事開始〜完成・引き渡し | 工事進行と完成チェックを行う |
流れを知れば、家づくりの不安は一気にクリアに。
この先のステップで、やるべきことを一つずつ確認していこう！
【ステップ1】予算の設定と資金計画
注文住宅を建てるうえで、最初に考えるべきことは「予算の見通し」です。
ここがブレると、後の土地選びや間取り、住宅会社選びにも影響してしまいます。
まずは、どんな費用がかかるのかを全体で把握しておきましょう。
注文住宅にかかる主な費用
まずは全体像を把握しましょう👇
| 費用の内訳 | 内容の例 |
|---|---|
| 土地購入費用 | 土地代、仲介手数料、登記費用など |
| 本体工事費用 | 建物本体の建築費（坪単価×坪数） |
| 付帯工事費 | 外構・照明・給排水引き込みなど |
| 諸費用 | 火災保険、住宅ローン手数料、登記、引っ越しなど |
月々いくらなら無理なく返せる？
総予算を決めるうえで、「住宅ローンの月々の支払い」が最も現実的な判断軸です。
💡目安：世帯年収の20〜22％以内におさめる
👉 たとえば年収500万円なら、月々の返済は 8〜９万円台 が理想。
教育費や老後資金も見据えたうえで、「今も将来も安心な返済計画」を立てるのがポイントです。
頭金は「ある方が安心」。でもゼロでも建てられる
注文住宅は頭金0円でも建てられるけど…
頭金があると【月々の返済が軽くなる】【審査が通りやすい】などのメリットも。
💡目安：住宅価格の1〜2割程度（例：3000万円なら300〜600万円）
👉 ただし、生活に支障が出ない金額にしておくのが鉄則！
「家を建てる＝一生の買い物」だけど、最初の“お金の見通し”がしっかりしていれば、あとがグッと楽になる。
焦らず、今の家計と未来のライフプランを見つめて、ベストなスタートを切ろう！
【ステップ2】家族の希望と優先順位を整理
注文住宅の成功は、「理想の暮らし」をどれだけ具体的に描けるかがカギになります。
ここでいう“理想の家”とは、【家族のライフスタイルに合った間取り・性能・デザイン】のこと。
✔ 家事動線はスムーズか？
✔ 将来、子ども部屋を仕切れるか？
✔ 断熱性や使い勝手はどうか？
こうした視点を持って家づくりを考えることで、「暮らしてからの後悔」を減らすことができます。
このパートでは、理想の家を具体的に描くためのポイントを紹介します。
家族の生活パターンを考慮したレイアウト
理想の家づくりに欠かせないのが、「家族の暮らしに合った動線設計」。
たとえば──
・朝の準備で混み合わないように、洗面所とキッチンをつなぐ回遊動線
・洗濯→干す→しまうが一箇所で完結するランドリールームの導入
・小さな子どもが見渡せるリビング中心の間取り
こうした動線の工夫は、日々のストレスを減らし、家事の時短にもつながります。
＼もっと詳しく知りたい方へ／
回遊動線のメリット・デメリットや、実際に取り入れた実例をまとめた記事はこちら👇
👉 回遊動線で後悔しないために！メリット・デメリットと実例から学ぶ成功のポイント
✅ ポイントは、「いまの生活の不便」を洗い出すこと。
そこに目を向けることで、あなたの家族にぴったりなレイアウトが見えてきます。
それが、快適で効率的な住まいを実現する第一歩です。
“おしゃれな間取り”ももちろん大事だけど、それ以上に大切なのは“暮らしやすさ”！
デザインと動線、どっちも両立できたら、それが理想の家だよ！
必要な機能と設備のリストアップ
理想の家を実現するには、「どんな暮らしをしたいか」を考えるのと同じくらい、必要な機能や設備を整理することが大切です。
家族のライフスタイルに合った設備を最初から取り入れておけば、後からの追加工事を減らせて、ムダなコストを抑えることも可能です。
たとえば──
これらはあくまで一例ですが、「何が自分たちの暮らしに本当に必要か？」を事前に見極めておくことで、住み始めてからの満足度が大きく変わってきます。
住宅の性能や設備は後回しにしがちですが、実は“後悔につながりやすいポイント”なんです。最初の段階で『これだけは欲しい！』というものを明確にしておくことが大切ですよ。
【ステップ3】土地探しと選び方
注文住宅を成功させるには、「理想の暮らし」に合った土地を見つけることがカギです。
立地や環境次第で、生活のしやすさも将来の資産価値も大きく変わります。
ここでは、土地探しで押さえておきたい基本のポイントを絞って解説します。
※ 詳しい内容はリンク先で紹介しています！
土地選びで重視すべき5つのチェックポイント
土地選びで見るべきポイントはたくさんありますが、ここでは特に重要な5つに絞ってご紹介します。
詳しくは、以下の記事もぜひご覧ください👇
▶ 土地選びで失敗しない！初心者が見落としがちな8つのポイント
| チェックポイント | 内容 |
|---|---|
| ① 通勤・通学の利便性 | 駅・バス停へのアクセス、通勤時間の短縮など |
| ② 商業施設の充実度 | スーパー、ドラッグストア、コンビニの近さ |
| ③ 教育・医療環境 | 学校の評判、病院やクリニックの有無 |
| ④ 地盤や災害リスク | 地盤調査の有無、ハザードマップの確認 |
| ⑤ 治安・周辺の雰囲気 | 街灯の有無、夜間の人通り・騒音など |
土地の探し方は2つ
土地探しの方法は、大きく分けて次の2つがあります👇
① ハウスメーカーに探してもらう
建築プランと整合性を見ながら提案してもらえるので、初心者も安心。
② 自分で不動産会社をまわる
🔍 どちらを選ぶ場合でも、「希望条件をリスト化して伝えること」が大切です。
→ 希望の広さ・立地・価格・用途地域などを整理しておくと、提案の精度がグンと上がります！
土地の法的制限を確認する
気に入った土地が見つかっても、法的なルールによって希望の家が建てられないことがあります。
たとえば──
・「建物を建てられる広さが限られていた」
・「建築基準法上の道路に面していないから建築不可だった」
・「高さ制限で希望の間取りが入らなかった」など…
こうした制限は、都市計画法や建築基準法によって決められており、土地ごとに内容が異なります。
購入前に「希望の家が建てられるか？」を必ずハウスメーカーや不動産会社に確認しておきましょう。
土地選びは“暮らし”から逆算する
条件を決める前に、「どんな暮らしをしたいか」を明確にしましょう。
土地選びの基準が、将来の後悔を防ぐカギになります。
💡たとえば…
・共働き → 通勤・保育園までの距離が重要
・子育て世帯 → 学区や広い公園の有無
・二世帯視野 → 実家との距離も考慮
土地選びは、家づくりの土台です。
「通いやすさ」「安心感」「利便性」など、家族の暮らしを軸にして優先順位を整理することが、満足度の高い土地選びにつながります。
【ステップ4】ハウスメーカー・工務店選び
注文住宅を建てるなら、「どの住宅会社に依頼するか」が最大の分かれ道。
同じ予算でも、選ぶ会社で家のデザイン・性能・満足度は大きく変わります。
ハウスメーカーや工務店はそれぞれ、
・得意な住宅スタイル
・費用感
・対応エリア
・アフターサービス
などが違います。
「安いから」「有名だから」だけで決めると、あとで後悔するリスク大！
だからこそ、複数社を比較して、自分たちの希望に合う会社を選ぶことが大切です。
まずは情報収集！比較の第一歩はカタログから
住宅会社の特徴を比較するなら、まずはカタログ請求が基本。
ムダな見学や強引な営業トークに振り回されずに済みます。
先にカタログを見比べておけば、「判断基準」が明確になるので、あとから後悔しにくくなります。
中でもおすすめなのが【タウンライフ家づくり】
を、まとめて・無料で・自宅にいながら受け取れます！
「複数社の提案を一度に比較したい人」にはぴったりのサービスです。
👇 「実際の評判やメリットをもっと知りたい方はこちら」
▶ タウンライフ家づくりの特徴や評判はこちらからチェック
信頼できる業者を見極めるコツ
① 口コミ・評判をチェック
リアルな声は、営業トークでは見えない本音が分かる！
良い評判を持つ業者は、信頼性が高く、安心して依頼することができるでしょう。
② 実績と施工例をチェック
実績と施工例を調べると、各社の技術力とデザイン力を確認することができます。
過去の施工例を確認すると、各ハウスメーカーの得意なスタイルや技術力を把握でき、希望する家づくりに適しているハウスメーカーなのか判断しやすくなります。
【ステップ5】間取りと見積もりで失敗しないコツ
「いよいよ家の中身を考える段階か！」
そう思ってワクワクする反面、「間取りって何から決めればいいの？」「見積もりってどこ見ればいいの？」って不安も出てくるのがこのステップです。
ここでは
- 家族にとって本当に住みやすい間取りをつくるコツ
- 後悔しないための見積もりチェックのポイント
を具体的にわかりやすく解説していきます。
間取りのプランの具体化
家づくりの中で、「どんな暮らしをしたいか」を形にするのが間取りプランです。
動線や収納、部屋数などを明確にすることで、快適で後悔しない住まいが見えてきます。
🧒 例えば、小さな子どもがいる家庭なら…
- リビングから子ども部屋が見える配置にする
- 階段や玄関の安全性を考慮する
- 将来の間仕切り変更がしやすいレイアウトにする
💡 迷ったら…
複数の間取りプランを比較して、「使いやすさ」や「動きやすさ」を体感してみましょう。
見積りの内訳確認と注意点
間取りが決まったら、費用面のチェックが超重要！
ざっくりした見積もりのまま契約すると、あとで「こんなはずじゃ…」と後悔することに。
📚 詳しい見積もりチェック方法は、こちらの記事で解説しています👇
▶ 注文住宅の予算オーバーはこう防ぐ！費用の内訳で見直す5つの賢い選択
「これ聞いていいんかな…？」って遠慮はNG！
お金のことは遠慮せず確認するのが、賢い家づくりの第一歩だよ！
【ステップ6】契約と工事開始前の準備
「契約＝ゴール」ではなく、「ここからが本番」です。
図面や見積もりにOKを出すと、つい気が緩みがち。でも実は、契約の中身をしっかり確認することが、後悔しない家づくりのカギなんです。
契約書って正直めんどくさいし、言葉も難しい。
でも、ちゃんと読まずにサインすると
──あとから「聞いてない！」「そんな約束してない！」という事態に…。
だからこそ、“ここで止まって一呼吸”。
契約内容や工事前の準備をチェックして、不安ゼロで着工に進みましょう。
契約書の確認ポイント
契約書には、工事内容・工期・費用・支払い条件・保証内容など、超重要な情報がギッシリ詰まってます。
でも、「よくわからないけどサインしちゃった…」は絶対NG。
📌ポイント
「わからない＝そのままにしない！」こと。
不安があれば、営業担当に確認→記録を残すのが鉄則です。
工事前の打ち合わせで最終確認！
契約後すぐに工事が始まるわけではなく、このタイミングで細かな仕様を最終調整する打ち合わせが行われます。
🛠️ 主な確認ポイント
➡ この打ち合わせ内容がそのまま工事に反映されるので、遠慮せずしっかり希望を伝えましょう！
建築確認申請で工事スタートの許可を！
間取りや仕様が確定したら、次は建築確認申請へ。
これは「この建物が法的に問題ないか？」をチェックするための重要なステップです。
📄 主な提出書類
申請が通ると、いよいよ着工開始です！
ご近所トラブルを防ぐには“挨拶”がカギ！
工事中はどうしても騒音や車の出入りが増えるため、事前に近隣の方にあいさつしておくことが大切です。
💬 挨拶で伝える内容
ご近所づきあいの第一歩は“工事前の挨拶”から。ここでの一言が、完成後の住み心地にもつながるんやで！
【ステップ7】工事の進行管理と完成検査
いよいよ工事が始まり、家がかたちになっていくこの段階。
「ここまできたらあとは完成を待つだけ…」と安心しがちですが、実は“後悔しない家づくり”の最終関門がここにあります。
現場をチェックし、気になるところを見逃さず、引き渡しまでにしっかり確認する。
このひと手間が、完成後の安心感と住み心地に直結します！
工事中のチェックポイントは「現場確認」が命！
工事中にしか見えない部分も多いため、施工ミスや図面とのズレは、現場での確認が一番効果的！
“あとからじゃ遅い”が工事の世界！完成後に気づくより、今チェックしよう！
💡 「でも、何をどう見ればいいかわかない…」そんな方へ！
実際に起こりやすい建築中トラブルの実例や、防ぐための7つの具体的な対策をこちらでまとめています👇
📎 注文住宅の建築中に多いトラブル実例＆防ぐための7つの注意点
完成直前！“最後の落とし穴”を見逃すな
引き渡し前に行う「完成検査」は、まさに最終チェックの場。ここを丁寧に確認するかどうかで、満足度が大きく変わります。
→ 不具合があれば、その場で修正を依頼！
引き渡し後のサポートと保証内容
新生活を安心してスタートさせるためには、保証・アフターサービスの内容を知っておくことが大事！
保証書は“お守り”のような存在。万が一のときにすぐ出せるよう、しっかりファイルに保管しておきましょう！
まとめ｜“理想のマイホーム”は、正しいステップから生まれる！
注文住宅は、「家族の理想の暮らし」を自分たちの手で実現できる、最高の住まい方です。
でも自由度が高いぶん、「何から始めて、どう進めるのが正解か？」で悩む方も少なくありません。
そこで本記事では、注文住宅の進め方を【7つのステップ】に分けてわかりやすく解説しました。
📝 注文住宅の7ステップ（おさらい）
- 資金計画を立てる
→ 総予算と月々の返済バランスを把握 - 家族の希望を整理する
→ 間取り・設備の希望を具体化 - 土地を探す・選ぶ
→ 通勤・通学・周辺環境・災害リスクをチェック - 住宅会社を比較する
→ 得意分野・提案力・費用感を比較して選ぶ - 間取りと見積もりを確認する
→ プランの使いやすさ、見積もりの中身をしっかりチェック - 契約＆工事前の確認
→ 契約書・仕様・工事準備を納得いくまで確認 - 工事の進行と完成チェック
→ 現場の進捗確認＆引き渡し前の最終チェック
最後に｜やまむーから一言
家づくりでいちばん大切なのは、“納得して進めること”。
正しい順番を知っていれば、もう迷う必要はありません。
このブログが、あなたの家づくりの“道しるべ”になれたら嬉しいです。
迷ったときは、またこの記事に戻って「次にやるべきこと」を確認してみてくださいね。
📦 「よし、動こう」と思った方へ
ここまで読んで、「じゃあ自分は何から始めよう？」と感じた方に向けて──
多くの方が最初の一歩として活用しているサービスを、あらためてご紹介します👇
🎁 ＼すべて無料＆会員登録不要！／
タウンライフ家づくりで一括資料請求しよう！
✅ 理想の間取りプラン
✅ 費用の見積もり比較
✅ 土地探しの提案までまとめて受け取れる！
今すぐカンタン3分で完了！
＼【無料】カタログの一括資料請求はこちら／
💡「複数社の提案を比べて、失敗しない住宅会社選びをしたい」
そんな人にぴったりのサービスです！
コメント